Am Freitag den 10. November wird von 9.00 bis 15.00 ein ?Open House? veranstaltet, wobei in gemütlichem Rahmen
besichtigt werden kann!

Hofstelle-Alleinlage-Sonnenlage-Aussichtslage, mitten in der Natur!


Zum Verkauf steht diese kleine Landwirtschaft mit ca. 1,5 ha, davon beträgt die Hofstelle ca. 1500 m²,
Grünland Wald ca. 1329 m² und Grünfläche Landwirtschaft ca. 12 847 m² !

Sie liegt auf einer Höhe von 525 m, also 70 m höher als das Dorf und weist eine Hanglage auf.
Durch diese hat man einen gewaltigen, unbebaubaren Ausblick nach Süden und volle Besonnung!

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Schotterweg und endet am Haus.
Das Haus wird mit einer privaten Wasserquelle versorgt, hat einen Stromanschluss, und eine Senkgrube.

Die Liegenschaft ist als Hofstelle gewidmet worauf sich ein Wohnhaus befindet.
Es existiert kein Wirtschaftsgebäude oder Stallungen, nur eine kleine Holzhütte, solche dürften aber innerhalb der Hofstelle (1500 m²) errichtet werden.

Beim Wohnhaus handelt sich um ein im Jahre 1980 errichtetes Fertigteilhaus der Kärntner Holzbaufirma WIGO,welches auf einem
gemauerten Keller mit Betondecke errichtet wurde!

Es ist ein Holzriegelbau mit Putzfassade, Holzisolierfenstern und Ziegeldach.
Das Aussenmass beträgt ca. 1040 x 930 cm, was eine Nutzfläche von 97 m² ergibt.
Wohnfläche ca. 80 m² ergibt sich aus Vorraum, WC, Speis, Bad, Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Der südseitige Balkon mit Panoramablick hat ca. 1,5 x 5,3 m, die Punktfundamente für einen westlichen Wintergarten würden bereits betoniert.
Es gibt 2 Kamine, als Heizquelle dienen ein Holzofen im Wohnzimmer und einer in der Küche.
Mit Photovoltaik-platten wird zusätzlicher Strom erzeugt.
Der Energieausweiß ist in Arbeit, die Werte wurden vorübergehend laut Hersteller angenommen.

Durch die Hanglage ist das Erdgeschoss im Norden und der Keller im Süden eben begehbar.

Der Südhang würde sich auch für Weinbau antragen!

Es ist ein schöner Fleck im Süden Kärntens, für Aussteiger und Menschen die dem stressigen Alltag entfliehen wollen.

Wenn Sie sich für diese Oase mitten in der Natur interessieren, würde ich mich über eine Besichtigung freuen!

Ihr Immobilienberater

Manfred Mosgan-Schlatte
Makler Mosgan

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	280.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

"Wir sind die Experten im Lavanttal."
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2440/1909