In attraktiver Wohnlage am Vitus Jesse Weg, in 9122 St. Kanzian, entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt ? Fertigstellung geplant für Ende 2026.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Architektur, funktionale Grundrisse und private Außenflächen für jede Einheit.

Eckdaten:

- 6 Wohnungen gesamt
3 Wohnungen im Erdgeschoss
3 Wohnungen im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 67?68 m² je Einheit


Raumaufteilung pro Wohnung:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Speis
- großzügige Wohn-Essküche


Außenflächen:

- Erdgeschoss: Terrasse + Eigengarten
- Obergeschoss: Balkon + Gartenanteil
- Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze je Wohnung
- 1 externer Abstellraum im Bereich der Parkplätze



Ideal für:

- Eigennutzer mit Wunsch nach Garten
- Jungfamilien
- Paare mit Homeoffice-Bedarf
- Anleger (nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen)
Die kompakte, effiziente Wohnungsgröße in Kombination mit 2 Schlafzimmern macht die Einheiten besonders marktgängig.


Lage:
St. Kanzian zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens.
- Nähe zum Klopeiner See
- Sehr gute Infrastruktur im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen in kurzer Distanz
- Hoher Freizeitwert (Baden, Radfahren, Wandern)
- Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt


Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv.


Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis ist vorhanden.


Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2589