Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zweitem Bauplatz!

Hier können Sie das Landleben mit Kindern und Tieren in vollen Zügen genießen!
Ausgestattet mit riesigem Garten, Keller, 2 Geschossen, Balkon, Garage und großem Nebengebäude.

Das Haus wird Teil möbliert übergeben, Innentüren und Garderobe vom Tischler eingerichtet.
1964 in Massivbauweise ( mit Betondecken) errichtet
1978 wurde eine Garage angebaut
2005 entstand das große Nebengebäude
1998 wurde ein Kaltdach installiert und mit Bramac Ziegeln gedeckt.
2002 wurden Kunststofffenster und ein Vollwärmeschutz verbaut.
2024 Einleitung Glasfaser Internet
Im Zuge dieser Grundsanierung wurden auch die Parkettböden, Innentüren und Stromkasten eingebaut, und der Ausbau im Obergeschoss durchgeführt.

Mit 148 m² Gesamt-Wohnfläche über 2 Geschosse bietet es viel Platz für Familie und Hobbys, das Dachgeschoss könnte auch als eigene Wohneinheit dienen.

Das Erdgeschoss ist mit Flur plus Garderobe, einer Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Speisekammer, WC, Badezimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet sie ein heller großer Vorraum mit Balkon Zugang, WC, Bad, 3 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer mit Wasseranschluss und Abfluss ausgestattet ist ( für Küchenblock).
Bad und WC sind halbfertig und kann noch umgestaltet werden.

Am Haus ist eine Garage für einen PKW mit Flachdach angebaut, auf dieser wäre ein Aufbau für weitere Zimmer oder Wintergarten im Dachgeschoss möglich!

Das große Nebengebäude mit 12 x 6 m ist hauptsächlich aus Holz errichtet, und dient als Garage, Werkstatt, Partyraum und überdachte Terrasse.

Das große Grundstück ( 80 x 26 m ) ist 2051 m² groß, südwestlich ausgerichtet und über 2 Einfahrten zugänglich.
Könnte auch wunderbar in 2 Baugrundstücke geteilt werden, oder für weitere Generationen einen Bauplatz für ein zweites Haus bieten.
Es hat die Widmung Bauland-Dorfgebiet, ist eben und weist keine Gefahrenzonen auf.
Ein Husqvarna Mähroboter ist im Kaufpreis inbegriffen, dieser schafft die komplette Grundfläche!

Gute Infrastruktur und Sportmöglichkeiten vorhanden!

Nahversorger, Busverbindung, Schule und Ärzte, Strandbad Lavamünd sind in ca. 5 Minuten erreichbar,
zur A2 ca. 15-20 Minuten ( Auffahrt St.Andrä oder Griffen).
Zum neuen Bahnhof Lavanttal sind es nur 15-20 Minuten mit dem PKW.

Für Aktivitäten gibt es die Drau mit privaten Bootstellplätzen und Floßfahrten, die Petzen zum Schifahren, Langlaufen, Mountainbiken und Wandern, und er Pirkdorfersee zum Baden und Langlaufen.

Außerdem ist die Gegend perfekt für Ausflüge nach Slowenien oder zum Sobother Gebirgssee.
Der Radweg nach Slowenien, Wolfsberg oder Bleiburg führt direkt am Haus vorbei, Kinder können diesen auch als sicheren Schulweg nützen.

Wenn Sie an einem gepflegten Haus mit großem Grundstück interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich sage - Besichtigen lohnt sich!!


Der Preis ist Verhandelbar!

Ich freue mich auf ihre Anfrage

Ihr Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
WOLFSBERG

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58

"Wir sind die Experten im Lavanttal."
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2440/2013